Podmínky: prodej nemovitostí
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY
společnosti Nemovitosti pro vás s.r.o. pro zprostředkování prodeje nemovitostí
ČÁST A: pro významné klienty a akci VIP
ČÁST B: pro ostatní klienty
ČÁST A: pro významné klienty a akci VIP
1. OBECNÁ USTANOVENÍ
1.1. Tyto podmínky stanovují zásady, za nichž společnost Nemovitosti pro vás s.r.o. se sídlem Velké náměstí 10, Prachatice, PSČ: 383 01, IČ: 279 59 937, DIČ: CZ27959937, vedená u rejstříkového soudu v Českých Budějovicích pod spisovou značkou C 16620 (dále jen "zprostředkovatel"), zprostředkovává možnost prodeje nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu se třetí osobou.
1.2. Zájemce je fyzická nebo právnická osoba, která je výlučným vlastníkem nemovitosti, vlastníkem nemovitosti ve společném jmění manželů či podílovým spoluvlastníkem nemovitosti nebo osoba písemně pověřená výlučným vlastníkem nemovitosti, vlastníkem nemovitosti ve společném jmění manželů či podílovým spoluvlastníkem nemovitosti. Specifikace nemovitosti je uvedena na formuláři „Objednávka inzerce a zprostředkování“ nebo ve výhradní zprostředkovatelské smlouvě.
2. Práva a povinnosti zprostředkovatele
2.1. Zprostředkovatel se zavazuje, že bude ve prospěch zájemce vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce měl příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu o prodeji nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu. Za tím účelem se zavazuje zpracovat inzerci a prezentovat zájemcem nabízenou nemovitost především prostřednictvím internetového serveru dostupného na adresách www.topi.cz a www.nemovitostiprovas.cz, prostřednictvím smluvních partnerů, vývěsek atd.
2.2. Zprostředkovatel se zavazuje informovat zájemce bez zbytečného odkladu o každé třetí osobě získané činností zprostředkovatele, která projeví zájem o nabízenou nemovitost a dle situace zajistit prohlídku nemovitosti, uzavřít rezervační smlouvu se třetí osobou a následně vypracovat návrhy potřebné smluvní dokumentace.
2.3. Předmětem činnosti zprostředkovatele nejsou úkony směřující k tomu, aby byla nemovitost po právní stránce způsobilá k prodeji či pronájmu nebo převodu členských práv a povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu.
2.4. Za uvedenou zprostředkovatelskou činnost náleží zprostředkovateli provize, jejíž výše bude uvedena v prezentaci a kterou v plné výši, není-li uvedeno jinak, hradí třetí osoba získaná činností zprostředkovatele.
3. Práva a povinnosti ZÁJEMCE
3.1. Zájemce objednává u zprostředkovatele zpracování a zveřejnění prezentace zprostředkovávané nemovitosti a zplnomocňuje zprostředkovatele ke zprostředkování prodeje nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu se třetí osobou a k uzavření rezervační smlouvy se třetí osobou získanou činností zprostředkovatele.
3.2. Zájemce je povinen umožnit zástupci zprostředkovatele prohlídku nemovitosti, pořízení její fotodokumentace, předložit k nahlédnutí jím vyžádanou dokumentaci související s nemovitostí a poskytnout mu pravdivé údaje o nemovitosti a dále umožnit prohlídku nemovitosti pro všechny třetí osoby získané činností zprostředkovatele, kteří o ni projeví zájem.
3.3. Zájemce je povinen kontrolovat obsah zveřejněné prezentace jeho nemovitosti a je plně odpovědný za pravdivost údajů uvedených v tomto inzerátu.
3.4. Zájemce se zavazuje, že nepověří jiného zprostředkovatele ke zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti nebo převodu členských práv a povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu, přičemž prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není stejnou nebo obdobnou smlouvou k jinému zprostředkovateli vázán. Výjimku tvoří zájemce, který si činnost zprostředkovatele objednal prostřednictvím formuláře „Objednávka inzerce a zprostředkování“ označeném AKCE VIP, a který ke dni této objednávky je k jinému zprostředkovateli již smluvně vázán. V takovém případě se zájemce zavazuje o této skutečnosti bez zbytečného odkladu zprostředkovatele písemně informovat a k nejbližšímu možnému termínu tento smluvní vztah k jinému zprostředkovateli ukončit.
3.5. Získá-li zájemce vlastním přičiněním třetí osobu, která projeví zájem o koupi nemovitosti či pronájem nemovitosti nebo převod členských práv a povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu, postoupí tuto nabídku bez zbytečného odkladu zprostředkovateli.
4. Další ujednání
4.1. Zprostředkovatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělovat zájemci okolnosti důležité pro jeho rozhodování o uzavření zprostředkovávané smlouvy a zájemce je povinen sdělovat zprostředkovateli skutečnosti, jež pro něho mají rozhodný význam pro uzavření této smlouvy.
4.2. Pokud zájemce poruší jakoukoli povinnost uvedenou v čl. 3. těchto všeobecných obchodních podmínek, zavazuje se zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 5 % z inzerované prodejní ceny nemovitosti, a to do tří dnů ode dne porušení povinnosti uvedené v těchto všeobecných obchodních podmínkách.
5. Závěrečná ustanovení
5.1. Vztahy těmito podmínkami neupravené se řídí obchodním zákoníkem v platném znění.
5.2. Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu šesti měsíců, kterážto lhůta počíná běžet ode dne nabytí její platnosti. Pokud některá ze stran neoznámí druhé straně písemně nejpozději 14 dnů před uplynutím shora sjednané lhůty, že trvá na ukončení platnosti smlouvy, smlouva se prodlužuje automaticky vždy o další tři měsíce.
5.3 Zprostředkovatelská smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami nebo doručením řádně vyplněného formuláře „Objednávka inzerce a zprostředkování“ ze strany zájemce zprostředkovateli nebo odesláním řádně vyplněného formuláře „vložení nemovitosti na prodej/pronájem“ na internetovém serveru zprostředkovatele ze strany zájemce, čímž zároveň zájemce stvrzuje, že se seznámil se zněním těchto všeobecných obchodních podmínek, že jim rozumí a že s nimi v plném rozsahu souhlasí, a jeho následném přijetí ze strany zprostředkovatele k inzerci a obstarání příležitosti uzavřít s třetí osobou smlouvu o prodeji nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu.
5.4. Smluvní vztah lze ukončit uzavřením zprostředkovávané smlouvy zájemce s třetí osobou, písemnou dohodou nebo písemnou výpovědí v souladu s čl. 5.2.
ČÁST B: pro ostatní klienty
1. OBECNÁ USTANOVENÍ
1.1. Tyto podmínky stanovují zásady, za nichž společnost Nemovitosti pro vás s.r.o. se sídlem Velké náměstí 10, Prachatice, PSČ: 383 01, IČ: 279 59 937, DIČ: CZ27959937, vedená u rejstříkového soudu v Českých Budějovicích pod spisovou značkou C 16620 (dále jen "zprostředkovatel"), zprostředkovává možnost prodeje nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu se třetí osobou.
1.2. Zájemce je fyzická nebo právnická osoba, která je výlučným vlastníkem nemovitosti, vlastníkem nemovitosti ve společném jmění manželů či podílovým spoluvlastníkem nemovitosti nebo osoba písemně pověřená výlučným vlastníkem nemovitosti, vlastníkem nemovitosti ve společném jmění manželů či podílovým spoluvlastníkem nemovitosti. Specifikace nemovitosti je uvedena na formuláři „Objednávka inzerce a zprostředkování“ nebo v nevýhradní zprostředkovatelské smlouvě.
2. Práva a povinnosti zprostředkovatele
2.1. Zprostředkovatel se zavazuje, že bude ve prospěch zájemce vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce měl příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu o prodeji nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu. Za tím účelem se zavazuje zpracovat inzerci a inzerovat zájemcem nabízenou nemovitost především prostřednictvím internetového serveru dostupného na adresách www.topi.cz a www.nemovitostiprovas.cz, prostřednictvím smluvních partnerů, vývěsek atd.
2.2. Zprostředkovatel se zavazuje informovat zájemce bez zbytečného odkladu o každé třetí osobě získané činností zprostředkovatele, která projeví zájem o nabízenou nemovitost a dle situace zajistit prohlídku nemovitosti, uzavřít rezervační smlouvu se třetí osobou a následné vypracování návrhů potřebné smluvní dokumentace.
2.3. Předmětem činnosti zprostředkovatele nejsou úkony směřující k tomu, aby byla nemovitost po právní stránce způsobilá k prodeji či pronájmu nebo převodu členských práv a povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu.
2.4. Za uvedenou zprostředkovatelskou činnost náleží zprostředkovateli provize, jejíž výše bude uvedena v inzerátu a kterou v plné výši, není-li uvedeno jinak, hradí zájemce. Provize bude náležet zprostředkovateli pouze pokud k uzavření zprostředkovávané smlouvy dojde jeho činností a bude splatná dnem uzavřením této smlouvy.
3. Práva a povinnosti ZÁJEMCE
3.1. Zájemce objednává u zprostředkovatele zpracování a zveřejnění inzerce zprostředkovávané nemovitosti a zplnomocňuje zprostředkovatele ke zprostředkování prodeje nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu se třetí osobou a k uzavření rezervační smlouvy se třetí osobou získanou činností zprostředkovatele.
3.2. Zájemce je povinen umožnit zástupci zprostředkovatele prohlídku nemovitosti, pořízení její fotodokumentace, předložit k nahlédnutí jím vyžádanou dokumentaci související s nemovitostí a poskytnout mu pravdivé údaje o nemovitosti a dále umožnit prohlídku nemovitosti pro všechny třetí osoby získané činností zprostředkovatele, kteří o ni projeví zájem.
3.3. Zájemce je povinen kontrolovat obsah zveřejněného inzerátu nabízejícího jeho nemovitost a je plně odpovědný za pravdivost údajů uvedených v tomto inzerátu.
3.4. Získá-li zájemce vlastním přičiněním nebo činností jiného zprostředkovatele třetí osobu, která projeví zájem o koupi nemovitosti či pronájem nemovitosti nebo převod členských práv a povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu, bude o této skutečnosti neprodleně písemně informovat zprostředkovatele na jeho kontaktní adresu, nejpozději však do tří pracovních dnů po zjištění této skutečnosti.
4. Další ujednání
4.1. Zprostředkovatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělovat zájemci okolnosti důležité pro jeho rozhodování o uzavření zprostředkovávané smlouvy a zájemce je povinen sdělovat zprostředkovateli skutečnosti, jež pro něho mají rozhodný význam pro uzavření této smlouvy.
4.2. Pokud zájemce poruší jakoukoli povinnost uvedenou v čl. 3. těchto všeobecných obchodních podmínek, zavazuje se zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 5 % z inzerované prodejní ceny nemovitosti, a to do tří dnů ode dne porušení povinnosti uvedené v těchto všeobecných obchodních podmínkách.
5. Závěrečná ustanovení
5.1. Vztahy těmito podmínkami neupravené se řídí obchodním zákoníkem v platném znění.
5.2. Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu šesti měsíců, kterážto lhůta počíná běžet ode dne nabytí její platnosti. Pokud některá ze stran neoznámí druhé straně písemně nejpozději 14 dnů před uplynutím shora sjednané lhůty, že trvá na ukončení platnosti smlouvy, smlouva se prodlužuje automaticky vždy o další tři měsíce.
5.3 Zprostředkovatelská smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami nebo doručením řádně vyplněného formuláře „Objednávka inzerce a zprostředkování“ ze strany zájemce zprostředkovateli nebo odesláním řádně vyplněného formuláře „vložení nemovitosti na prodej/pronájem“ na internetovém serveru zprostředkovatele ze strany zájemce, čímž zároveň zájemce stvrzuje, že se seznámil se zněním těchto všeobecných obchodních podmínek, že jim rozumí a že s nimi v plném rozsahu souhlasí, a jeho následném přijetí ze strany zprostředkovatele k inzerci a obstarání příležitosti uzavřít s třetí osobou smlouvu o prodeji nemovitosti zájemce či pronájmu nemovitosti zájemce nebo převodu členských práv a povinností zájemce vyplývajících z členství v bytovém družstvu.
5.4. Smluvní vztah lze ukončit uzavřením zprostředkovávané smlouvy zájemce s třetí osobou, písemnou dohodou nebo písemnou výpovědí v souladu s čl.