Podmínky pronájmu
VŠEOBECNÉ PODMÍNKY
společnosti Nemovitosti pro vás s.r.o. pro zprostředkování možnosti ubytování třetích osob (dále jen „podmínky“)
1.1. Tyto podmínky stanovují zásady, za nichž společnost Nemovitosti pro vás s.r.o. se sídlem Velké náměstí 10, Prachatice, PSČ: 383 01, IČ: 279 59 937, DIČ: CZ27959937, vedená u rejstříkového soudu v Českých Budějovicích pod spisovou značkou C 16620 (dále jen "zprostředkovatel"), zprostředkovává možnosti ubytování/pronájmu pro třetí osoby (dále jen nájemce) v objektu, který je ve vlastnictví pronajímatele.
1.2. Pronajímatel je fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem pronajímaného objektu, jehož specifikace je uvedena ve zprostředkovatelské smlouvě nebo v dotazníku „vložení nemovitosti – ubytování“ na internetovém serveru zprostředkovatele (dále jen „pronajímatel“).
2. PRÁVA A POVINNOSTI ZPROSTŘEDKOVATELE
2.1. Zprostředkovatel se zavazuje k prezentaci objektu na internetu. Tato prezentace je pro pronajímatele bezplatná.
2.2. Zprostředkovatel se zavazuje jedenkrát za kalendářní rok objekt navštívit a provést jeho kontrolu k zajištění objektivnější prezentace.
2.3. Zprostředkovatel bude písemně nebo elektronickou poštou informovat pronajímatele o objednaných termínech na formuláři objednávek, který pronajímatel zašle po podpisu obratem zpět. V době kratší než 14 dní před nástupním termínem lze tuto krátkodobou objednávku dohodnout telefonicky. Všechny objednávky jsou závazné.
2.4. Zprostředkovatel se zavazuje uhradit smluvní cenu za pronájem objektu pronajímateli před začátkem pronájmu, u krátkodobých objednávek do 14-ti dnů po začátku pronájmu. Případné bankovní či jiné poplatky hradí pronajímatel. Cena za pronájem je uvedena ve zprostředkovatelské smlouvě nebo je dána vzájemně odsouhlasenou cenou zaslanou elektronickou poštou.
2.5. Pokud dojde k odřeknutí sjednaného pronájmu a zprostředkovatel tento termín již neobsadí, uhradí pronajímateli:
28 – 15 dní před začátkem pronájmu - 10% ze smluvní ceny,
14 – 5 dní před začátkem pronájmu - 50% ze smluvní ceny,
4 – 1 den před začátkem pronájmu - 75% ze smluvní ceny,
v den začátku pronájmu nebo později 100% ze smluvní ceny s tím, že objekt zůstane zprostředkovateli nadále plně k dispozici. Za datum odřeknutí sjednaného pronájmu je považováno datum doručení odřeknutí zprostředkovateli nájemcem. Tento závazek odpadá z důvodu vyšší moci a netýká se krátkodobých objednávek.
2.6. Zprostředkovatel odpovídá z důvodu právní ochrany pronajímatele za seznámení nájemce s všeobecnými podmínkami zprostředkovatele.
2.7. Zprostředkovatel neodpovídá za škody vzniklé nájemcem a osobami v jeho doprovodu v pronajatém objektu a škody způsobené nájemcem a osobami v jeho doprovodu mimo objekt.
2.8. Zprostředkovatel je oprávněn uvádět a sjednávat s nájemcem cenu dle vlastního uvážení při současném zachování smluvní ceny pronajímatele. Rozdíl mezi cenou zaplacenou nájemcem a smluvní cenou pronajímatele je smluvní provize náležící v celé výši zprostředkovateli.
3. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
3.1. Pronajímatel zplnomocňuje zprostředkovatele ke zprostředkování pronájmu objektu dle podmínek sjednaných ve zprostředkovatelské smlouvě a dle platných všeobecných podmínek zprostředkovatele.
3.2. Pronajímatel se zavazuje uhradit zprostředkovateli za provedenou kontrolu objektu smluvní odměnu dle aktuálního ceníku zprostředkovatele. Tato kontrola je povinná a bude pověřenou osobou zprostředkovatele provedena 1x za každý kalendářní rok. Pronajímatel je povinen objekt této osobě zpřístupnit.
3.3. Pronajímatel může objekt nezávisle na zprostředkovateli pronajmout nebo obsadit. Z důvodu zamezení dvojího obsazení se pronajímatel v takovém případě zavazuje neprodleně o každém takovém pronajmutí nebo obsazení objektu zprostředkovatele průkazně informovat.
3.4. Pronajímatel plně odpovídá za pravdivost údajů uvedených ve zprostředkovatelské smlouvě, v dotazníku „vložení nemovitosti“, všech přílohách a prezentaci objektu. Veškeré změny údajů (adresy, tel., rozložení lůžek, přestavba objektu, atd…) musí pronajímatel sdělit zprostředkovateli písemně nejpozději k 1.6. pro letní sezónu a k 31.12. pro sezónu zimní s platností pro sezónu následujícího kalendářního roku. Po těchto termínech nemůže zprostředkovatel žádné změny akceptovat. V případě neoznámení údajů a změn nese pronajímatel plnou finanční zodpovědnost za případné odškodné požadované nájemci. Během nepřítomnosti pronajímatele (dovolená, nemoc…) je pronajímatel povinen stanovit svého zástupce, který zajistí plnění v celém rozsahu a tuto skutečnost oznámit písemně zprostředkovateli včetně telefonního čísla zástupce.
3.5. Pronajímatel se zavazuje udržovat objekt a jeho okolí po celou dobu trvání této smlouvy v provozuschopném, čistém a bezpečném stavu, předat objekt nájemci v dohodnutém termínu a stavu způsobilém pro jeho řádné užívání. Dále se zavazuje zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv spojený s užíváním objektu. Nedodržení tohoto bodu může být pro zákazníka důvodem k reklamaci či stížnosti. Případné nedostatky je pronajímatel povinen neprodleně odstranit.
3.6. Pronajímatel má právo si vyžádat proti potvrzení od nájemce při předání objektu kauci ve výši 3.000,- Kč. Z této kauce je možno uhradit např. případné škody způsobené nájemcem. Při odjezdu nájemce, je-li vše v pořádku, obdrží tento kauci zpět a vrátí potvrzení. Pronajímatel si nechá zaplatit od nájemce obecní poplatky ve výši stanovené obecním úřadem. Spotřeba elektrické energie, není-li uvedeno jinak, je zahrnuta v ceně.
Aby se předešlo případným budoucím reklamacím doporučuje zprostředkovatel pronajímateli, aby si nechal při příjezdu nájemcem potvrdit prohlášení, že objekt převzali v pořádku. Pronajímatel má povinnost případné reklamace zákazníků vyřešit na místě.
3.7. Nájemce osobně ručí za všechny škody, které způsobil na objektu a jeho vybavení a pronajímatel má právo vymáhat od něj na místě úhradu za vzniklé škody. Zprostředkovatel doporučuje pronajímateli objekt řádně pojistit.
3.8. Pronajímatel nesmí přijmout žádnou rezervaci od nájemců získaných činností zprostředkovatele jinak než prostřednictvím zprostředkovatele.
4. DALŠÍ UJEDNÁNÍ
4.1. Nebudou-li realizovány objednávky z důvodu prodeje objektu třetí osobě po dobu platnosti smlouvy, je pronajímatel povinen zaplatit zprostředkovateli odškodné (viz.bod 4.2. těchto podmínek). Odškodné zprostředkovatel nemá právo požadovat, pokud nový vlastník objektu převezme v plném rozsahu práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy formou písemného dodatku a objednávky bez problémů proběhnou.
4.2. Pokud pronajímatel odmítne již objednané termíny, je povinen zaplatit zprostředkovateli paušální odškodné ve výši trojnásobku dohodnuté ceny za každý objednaný termín.
5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
5.1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Smluvní vztah mezi zprostředkovatelem a pronajímatelem nabývá platnosti i účinnosti dnem podpisu Zprostředkovatelské smlouvy oběma smluvními stranami nebo odesláním řádně vyplněného formuláře „vložení nemovitosti – ubytování“ na internetovém serveru zprostředkovatele ze strany objednatele, čímž zároveň potvrdí, že se seznámil se zněním těchto podmínek, že jim rozumí, a že s nimi v plném rozsahu souhlasí, a jeho následném odsouhlasení přijetí objektu ze strany zprostředkovatele.
5.2. Smlouvu lze vypovědět po vzájemné dohodě nebo výpovědí. Pronajímatel může smlouvu vypovědět doporučeným dopisem nejpozději do 1.6. pro letní sezónu následujícího kalendářního roku a nejpozději do 31.12. pro zimní sezónu následujícího roku. Pokud pronajímatel tuto smlouvu ve výše uvedeném termínu nevypoví, prodlužuje se tato smlouva automaticky na sezónu následující dle bodu 2 této smlouvy. Pokud bude pronajímatel požadovat výpověď mimo stanovený termín nebo v době nevypověditelnosti smlouvy (viz.bod 4.2. těchto podmínek) je oboustranně dohodnut sankční poplatek ve výši třicet tisíc korun českých. Zprostředkovatel může odstoupit od smlouvy z důvodu závažného nebo opakovaného porušení sjednaných podmínek ze strany pronajímatele, účinky odstoupení nastávají dnem doručení.
5.3. Veškeré vztahy těmito podmínkami neupravené se řídí platnými zákony České republiky.
5.4. Tyto podmínky jsou platné a účinné od 1.4.2009